Envie d’investir dans l’immobilier dans l’Ain ? Entre vallées verdoyantes et montagnes finement dessinées par mère nature se trouve le département de l’Ain. Chaque année, il compte des milliers de touristes venus des quatre coins du monde et de toute la Métropole. Pour se ressourcer, se reconnecter avec la nature et changer d’air, le département propose de nombreuses activités touristiques inégalées. Parapente, balades à cheval, randonnée, descente en canoë, il y en a pour tous les besoins et pour tous les âges. Mais si le domaine touristique se veut prometteur, le marché de l’immobilier est le secteur le plus dynamique dans l’Ain. Focus.
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Ain : le choix de prédilection des investisseurs immobilier
Investir dans l’Ain est une idée qui séduit de plus en plus de particuliers et de professionnels aujourd’hui. Le département ne se limite pas uniquement à proposer de nombreux attraits touristiques. Etant une région entourée par la grande métropole de Lyon et celle de Genève, l’Ain dispose également d’un fort potentiel économique. En 2019, le taux de chômage était extrêmement bas, avec 6,3% contre 9,1% sur le plan national. Les nombreux secteurs d’activité fleurissant dans le département sont les principaux éléments qui garantissent cette explosion du marché de l’emploi. En ce qui concerne le cadre de vie, l’Ain dispose d’un cadre de vie idyllique. Ses 12 domaines skiables, sa localisation en plein cœur d’un paysage verdoyant ainsi que ses rivières sauvages constituent tous les critères qui attirent les investisseurs.
Le marché de l’immobilier : un secteur qui retrouve de la vitalité
Depuis 2016, nombreux sont les investisseurs qui ont décidé de se lancer dans un projet immobilier dans l’Ain. Ce qui explique pourquoi le marché du logement a retrouvé de la vitalité, et jusqu’à aujourd’hui, cette accélération s’amplifie. Il faudra quand même avouer que l’on ne peut pas encore parler d’euphorie. Quoi qu’il en soit, le secteur est de plus en plus dynamique par rapport au niveau national. Et le moteur de cet investissement immobilier n’est autre que la ville de Lyon, la quatrième ville la plus attractive de France selon un classement réalisé en 2020. Avec les prix qui ne cessent d’augmenter dans la capitale du Rhône, particuliers et professionnels préfèrent investir dans l’Ain.
Le département de l’Ain fait partie de la région auvergne Rhône alpes qui se caractérise par une très forte disparité, et il propose des prix abordables en matière de biens à vendre. Vous y trouverez des zones tendues et d’autres qui sont plus flexibles. Dans le pays de Gex, le Val de Saône et la Côtière se situant dans la zone A et B1, les prix sont plus élevés. En revanche, en zone C comme dans la Bresse, les prix au m² sont plus accessibles.
Situation immobilière de l’Ain : un engouement vers l’investissement locatif
Investir dans la pierre est sans doute le type de placement le plus rentable qui soit. Ce qui explique pourquoi cette idée séduit les potentiels acheteurs dans l’Ain. Dans cette lancée, les offres locatives sont suffisantes et les vacances sont à la baisse. Mais en en matière d’investissement locatif, il faudra quand même s’assurer de trouver les meilleures villes pour investir dans l’immobilier dans l’ain. Dans les villages du département, le rendement locatif brut est de 5,73% pour les appartements. Mais en ce qui concerne les maisons, le taux est légèrement à la baisse avec 4,00%. Dans les villes, en revanche, la rentabilité pour les maisons est de 5,65% contre 6% pour les appartements. A noter que l’on parle ici de rentabilité moyenne.
Les 5 meilleures villes pour investir dans l’immobilier dans l’Ain
Les villes qui surplombent le département de l’Ain sont nombreuses à promettre une rentabilité qui excelle la moyenne sur le plan national. Les 5 villes pour investir dans l’ immobilier dans l’Ain sont :
- Bellegarde-Sur-Valserine : pour un bien de type T2, le prix au m² est de 1 800 €. En revanche, pour un bien de type T3, le coût s’élève à 2 150 € avec un prix de vente moyennant les 142 000 €.
- St-Genis-Pouilly : pour un bien de type T2, le prix au m² avoisine les 3 900 € contre 3 560 € pour une maison de type T4. Le prix de vente moyen est ainsi compris entre 200 000 et 400 000 euros.
- Amberieu-En-Bugey : dans cette ville, ce sont les maisons de type T3 qui dominent. Le prix au m² est de 1 760 €, avec un prix de vente moyen de 122 000 euros. Dans l’optique où vous désirez acquérir une maison 4 pièces, sachez que le prix est de 220 000 € en moyenne.
- Ferney-Voltaire : acheter un bien de type T3 dans cette ville offre une rentabilité brute de 6% avec un prix de vente de 279 000 euros. En ce qui concerne le prix au m², il est de 4 000 €. Il en va de même pour un bien de type T4.
- Divonne-Les-bains : si vous désirez investir dans un appartement de type T3 dans cette ville, prévoyez en moyenne 409 000 euros. Pour ce qui est du prix au m², il est de 5 140 €.