Le marché locatif s’avère être en constante évolution depuis quelques années. En effet, le nombre de demandes de location ne cesse de croître, en raison d’une population en constante augmentation et par le fait que nombre d’étudiants sont contraints d’effectuer leur cursus universitaire loin de leur domicile. Nous nous expliquerons, dans un premier temps, les différentes manières de trouver un garant et les raisons qui incitent les propriétaires à vous demander cette garantie supplémentaire. Puis nous nous intéresserons tout particulièrement à l’élaboration de votre dossier de demande de logement, selon votre situation familiale et professionnelle et nous terminerons par quelques conseils qui vous permettront de distinguer votre demande des autres candidatures.
Comment trouver un garant ?
Lors de la recherche d’un logement à l’achat, vous constaterez que beaucoup de propriétaires vous demanderont un garant et ceci, quelle que soit votre situation familiale ou professionnelle. Cette exigence, de la part du bailleur, s’explique par le fait que celui-ci prend le risque de ne pas toucher ses loyers et s’assure ainsi d’obtenir des garanties en complément de votre dossier locatif.
Idéalement, il est souhaitable que la personne se portant garant justifie de revenus suffisants. Nous vous recommandons, par conséquent, de choisir un membre de votre famille ou de votre entourage qui gagne au moins quatre fois le loyer demandé. Le garant doit disposer d’une situation professionnelle stable et bénéficier d’un contrat à durée indéterminée depuis plus de deux ans.
Vous pouvez aussi solliciter une caution Visale qui est une garantie proposée par l’Etat, via le biais d’Action Logement. Entièrement gratuite, celle-ci est accessible aux personnes de moins de 30 ans ainsi qu’aux candidats en situation précaire percevant moins de 1 500.00 € par mois.
Quels sont les documents à présenter pour votre futur location ?
Lorsque le choix du garant est effectué, vous devez maintenant préparer votre dossier de demande de location. Il est important de préciser à ce sujet, qu’un décret relatif à la loi Alur, paru au journal officiel le 5 novembre 2015, réglemente, de manière précise, la liste des pièces qu’un propriétaire est en droit d’exiger de son futur locataire lors d’une proposition de logement.
Vous trouverez donc ci-dessous la liste des pièces que le garant et vous-même devraient fournir lors du dépôt de votre dossier :
– Une copie certifiée conforme de vos pièces d’identité avec photos. Ces documents peuvent être une carte d’identité, un passeport ou encore un titre de séjour en cours de validité
– Une attestation précisant les aides au logement dont vous êtes susceptible de bénéficier
– Un justificatif de domicile tel qu’une facture EDF ou une facture d’eau
– L’ensemble des justificatifs de revenus et vos derniers avis d’imposition
– Le titre de propriété de votre garant si celui-ci est propriétaire de son habitation
Si vous êtes étudiant, vous devrez joindre une copie de votre carte d’étudiant en cours de validité
Comment se démarquer des autres candidats ?
Nous vous conseillons d’apporter une attention toute particulière à la présentation de votre dossier. Afin de vous distinguer des autres candidats, il est judicieux d’ajouter quelques informations, non exigées par le propriétaire, mais qui pourraient intéresser celui-ci et surtout… retenir son attention.
Pourquoi ne pas insérer dans le dossier votre CV ou les quittances de loyer délivrées par votre ancien bailleur ?
Vous pouvez également souligner que vous êtes non-fumeur et que vous ne possédez pas d’animaux de compagnie. Vous êtes aussi en mesure de rédiger une lettre de motivation en indiquant la durée de votre séjour et les atouts que présente pour vous le bien offert à la location.
Comme vous l’avez constaté, les propriétaires proposant des biens locatifs se trouvent souvent submergés de dossiers. Il est difficile pour eux, à garanties égales, d’effectuer un choix parmi plusieurs candidats d’où l’importance de lui soumettre, sans délai, l’intégralité des documents demandés. N’oublions pas qu’une apparence soignée et une ponctualité scrupuleuse seront appréciées par le bailleur lors de la première visite de votre future habitation. Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Découvrez également notre article consacré aux informations obligatoires pour une vente immobilière