Vous souhaitez devenir loueur en meublé ? Et vous vous demandez quels sont les meubles indispensables pour répondre aux critères d’une location meublée ? La loi dit précisément ce que les propriétaires bailleurs doivent fournir pour proposer une habitation meublée aux normes. En effet, les équipements obligatoires dans une location meublée sont notamment un lit, un réfrigérateur et des plaques de cuisson.
Dans cet article, nous vous disons comment équiper une habitation pour offrir un logement parfaitement meublé.
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Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Selon la loi ALUR, un logement meublé est un « logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Ainsi, après la remise des clés, le locataire doit pouvoir emménager immédiatement avec ses seuls effets personnels, sans avoir besoin d’acheter du mobilier de base.
Les avantages de la location meublée
Commodité et gain de temps : L’un des principaux avantages de la location meublée longue durée est la commodité. Les locataires n’ont pas besoin d’acheter ou de transporter des meubles, ce qui peut être particulièrement pratique pour les personnes qui déménagent fréquemment ou qui arrivent dans une nouvelle ville. Cela permet également de gagner du temps et de réduire les coûts associés à l’achat de mobilier.
Flexibilité : Les locations meublées sont souvent proposées avec des baux de courte durée, ce qui offre une grande flexibilité aux locataires. Cela peut être particulièrement avantageux pour les étudiants, les expatriés ou les professionnels en déplacement temporaire. Les locataires peuvent ainsi s’adapter plus facilement à des changements de situation personnelle ou professionnelle.
Économies financières : Bien que les loyers des locations meublées puissent être légèrement plus élevés que ceux des locations vides, les locataires peuvent réaliser des économies en évitant les coûts initiaux d’achat de meubles et d’équipements. De plus, les locations meublées incluent souvent des services supplémentaires tels que l’internet, le câble ou le ménage, ce qui peut réduire les dépenses mensuelles.
Confort immédiat : Les locations meublées offrent un confort immédiat dès l’emménagement. Les locataires peuvent s’installer rapidement et profiter de leur nouvel espace sans avoir à se soucier de l’aménagement. Cela peut être particulièrement apprécié par les personnes qui ont des horaires chargés ou qui souhaitent minimiser le stress lié au déménagement.
Quels sont les meubles indispensables dans une location meublée ?
La liste des meubles indispensables dans une location meublée varie selon la date de signature du bail. Elle diffère aussi de la liste des équipements obligatoires dans une location de vacances.
Si le bail a été signé avant le 1er septembre 2015
Pour être considérée comme meublée, une habitation mise en location doit contenir au minimum :
- une literie ;
- des meubles ;
- un réfrigérateur ;
- une gazinière ou des plaques de cuisson ;
- des ustensiles de cuisines.
Si le bail a été signé après le 1er septembre 2015
Le décret n° 2015-981 de la loi ALUR précise la liste des équipements et des meubles indispensables pour qu’un logement soit qualifié de meublé. Depuis le 1er septembre 2015, un logement doit comporter au moins les onze éléments suivants :
- une literie (lit ou canapé-lit, etc.) avec une couette ou une couverture ;
- une table et des sièges ;
- un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher (volets ou rideaux épais, etc.) ;
- des étagères de rangement ;
- des luminaires ;
- du matériel d’entretien ménager adapté au logement (par exemple, un aspirateur en présence de moquette) ;
- un four ou un four à micro ondes ;
- des plaques de cuisson ;
- un réfrigérateur et un congélateur (ou un réfrigérateur doté d’un compartiment à congélation d’une température maximale de – 6 °C) ;
- des ustensiles de cuisine ;
- de la vaisselle (en nombre suffisant pour la prise de repas de l’ensemble des occupants).
Attention : selon l’article 1 du décret 981 de la loi ALUR, chaque pièce d’un logement meublé doit être équipée de façon adéquate. Si une pièce reste vide, le logement risquerait d’être requalifié de location vide.
Comment et pourquoi optimiser l’ameublement de votre bien à louer ?
Les listes citées ci-dessus ne sont pas restrictives. Nous vous conseillons d’aller au-delà des équipements prévus par la loi pour offrir un hébergement de qualité. Vous pouvez ainsi ajouter du mobilier supplémentaire (armoire, lave-linge, bouilloire, etc.) ou fournir d’autres prestations (comme une connexion internet) afin d’améliorer le confort de vos locataires.