L’investissement immobilier est l’un des meilleurs types de placement en Espagne. La qualité du cadre de vie, la faible pression fiscale et le taux élevé de rendement ont déjà séduit des milliers de français. Découvrez dans cet article pourquoi investir dans l’immobilier en Espagne.
Un cadre de vie attrayant pour l’immobilier espagnol
L’Espagne représente depuis quelques années maintenant une destination de rêves pour les français, les belges et les suisses qui y achètent chaque année près de 10 000 maisons ou appartements à titre de résidence principale. C’est également l’emplacement idéal pour une maison de vacances en bord de mer. En effet, le prix de l’immobilier y est relativement bas.
La proximité de l’Espagne avec les pays francophones joue grandement en sa faveur. Il faut en moyenne 2 heures de vol pour profiter d’un bon climat méditerranéen. Le coût de la vie y est également pas cher. Un ressortissant français ou belge à la retraite y disposerait d’un pouvoir d’achat bien plus grand que dans son pays (environ 30 à 35 %).
Investir dans l’immobilier en Espagne dans des villes comme Madrid et Barcelone vous permettrait de profiter des prix relativement bas dans le domaine de l’immobilier. Les villes espagnoles sont très accessibles. Au centre-ville de Madrid par exemple, le coût moyen du m2 avoisine les 3000 €.
Vous profiterez de paysages et de vues exceptionnelles sur des littoraux d’Espagne: La Costa del Sol, La Costa Brava ou encore la Costa Blanca.
La fiscalité de l’immobilier en Espagne
Pour acheter un appartement en Espagne, vous devez vous soumettre à la fiscalité de ce pays. Mais, vous n’avez rien à craindre, puisque la fiscalité immobilière en Espagne a l’avantage de ne pas être pénaliste. Lorsqu’en France, les taxes d’habitation ne cessent d’augmenter, en Espagne, elles n’existent même pas. En ce qui concerne la Taxe Foncière, elle reste relativement basse dans les différentes villes d’Espagne. L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) c’est-à-dire l’Impôt sur les Biens Immobiliers est d’environ 600 € à Madrid, 400 € à Séville et 300 € à Malaga pour une couple sans enfant dans une résidence de 100 m2.
La Taxe Foncière varie entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur locative du bien et les droits de mutation entre 6 et 8 % en fonction de la communauté autonome. Un taux d’imposition de 19% s’applique sur les loyers des propriétés en Espagne. Toutefois, il est possible au moyen de divers dispositifs de réduire, voire même d’annuler cette imposition. Il peut s’agir de la déduction des amortissements annuels ou encore la déduction des frais d’entretien et de réparation.
Au bout de 20 ans, une maison acquise en Espagne, la plus-value réalisée est imposée au taux de 19 %. Si vous êtes redevable, le logement en Espagne est déclarée à l’ISF et les loyers que vous percevrez seront déclarés à l’Impôt sur Revenu.
Acheter une maison en Espagne
D’après une étude menée par IV Casaktua, 10 % des espagnols en quête de biens immobiliers le font dans le but d’investir. 33 % de la population enquêtée désirent investir dans un logement locatif. 14 % de cette même population préfèrent investir dans les locations de vacances. 12 % de la population préfèrent quand à eux rénover pour revendre.
Pour déterminer s’il serait judicieux d’acheter une maison sur le marché immobilier en Espagne pour la mettre en location ou la revendre, vous aurez besoin des conseils des agences immobilières qui maîtrisent mieux le secteur immobilier de l’Espagne.
Lorsque vous réalisez un achat immobilier, vous avez la garantie d’un revenu mensuel fixe en plus de la réévaluation progressive. Dans le même cercle que la location, il y a également les maisons de vacances qui rapportent beaucoup plus qu’une traditionnelle location en Espagne. La location de résidence de vacances implique un paiement anticipé et une grande disponibilité de votre bien pour votre usage personnel.
Acheter pour revendre une propriété comporte un risque financier moindre que celui de la location dans la mesure où, elle est vendue à un prix plus élevé que celui de l’achat. Investir en Espagne vous permettra d’obtenir une somme importante en un seul versement.